ממחסן אפור לנכס הכי נחשק בישראל
[:he]פורסם במזגין לוגיסטיקה , דה מרקר, המחלקה המסחרית, יולי 2019 ״לוגיסטיקה״ הפכה למילת קסם בשוק השקעות הנדל״ן בשנה האחרונה. בדומה לספר שהפך למעצב שיער, ולטבח שהפך לשף, התחום האפרורי שעד לא מזמן תואר כ"מחסן", הפך להיות משאת נפשם של משקיעי נדל"ן מוסדיים, קרנות ומשקיעים פרטיים. איך זה קרה והאם מדובר בהשקעה כדאית? | יאיר לוי המסחר […]
“מחירי השטחים הלוגיסטיים יכולים להוביל לגל התייקרויות"
[:he]הלית ינאי-לויזון מראיינת את יאיר לוי פורסם בגלובס 10/02/2019, 08:43 יאיר לוי, מנכ"ל יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן, סבור כי מחירי הקנייה של הנדל״ן הלוגיסטי באזור המרכז, המצויים היום ב-36-42 שקל למ"ר, ינסקו השנה לשיא של 50 שקל למ"ר יאיר לוי, מנכ”ל חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל”ן / צילום: יחצ מה לדעתך יקרה עם הנדל"ן המניב […]
נדל״ן לוגיסטי – יותר סיכון או יותר סיכוי
מאת יאיר לוי – חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן – פורסם במרכז הנדל"ן ענף האחסנה והלוגיסטיקה, שנחשב לאורך שנים תחום שבו אין שינויים תכופים, עבר בעשור האחרון מהפך דרמטי עם כניסתה של טכנולוגיה מתקדמת ואמצעים רובוטים לתחום. הקניה המקוונת, שהביאה לשינוי בצרכי ההובלה והאחסון של חברות הייבוא בכל העולם, הובילה לפיתוח טכנולוגי מואץ בענף, בעיקר בכל הקשור […]
כיצד השתנו חוקי המשחק בשוק השכרת המשרדים
[:he]שוק השכרת המשרדים עבר שינוי דרמטי בשנת 2007 כאשר סוג חדש של משקיעים נכנסו לזירה. כתוצאה מהשינוי המבני בשוק, נשבר המונופול של חברות יזמיות הגדולות על בנייני משרדים מה שהפך את השוק לתחרותי יותר ונתן כוח רב יותר בידיהם של השוכרים במשא ומתן על דמי השכירות, תנאי השכירות ואפילו בהתאמת החלל המשרדי לצרכים שלהם, מבלי […]
במה כדאי להשקיע- דירת מגורים או בנכס מניב?
[:he]הריבית הנמוכה והחיפוש אחר מכשירים פיננסים מניבי תשואה גבוהה, הביאה לעליה דרסטית בהשקעות בנדל״ן, גם בסקטור הפרטי. החיפוש אחרי השקעות כדאיות הרחיב את היריעה גם לנדל״ן העסקי, ואנו רואים יותר ויותר משקיעים אשר שוקלים השקעה בנדל״ן עסקי מניב. ואולם, כיוון ששוק הנדל״ן העסקי מורכב יותר משוק הנדל״ן למגורים, יש לבחון היטב את כדאיות ההשקעה בנכסים […]
לשכור, או לרכוש ? דילמה עסקית ידועה של כל חברה
[:he]פתיחת חברה דורשת מקום בו יתאפשר לך ולעובדים שלך לעבוד ללא הפרעות, בו יאוחסנו המסמכים והציוד הרלוונטיים לעסק שלך ואליו יוכלו להגיע לקוחות קיימים ופוטנציאליים. להחלטה בין רכישה להשכרה של המרחב המשרדי לו זקוקה החברה שלך, יש יתרונות וחסרונות אשר ישפיעו על עתידה. הבה נבחן את הנושא מעט יותר מקרוב: מהם היתרונות של השכרת מרחב […]
המחסן האוטומטי
[:he] פתרונות רובוטיים מודולריים מאפשרים את הקמתם של מרכזים לוגיסטיים תוך פרק זמן קצר ביחס לעבר. המשמעות – הזדמנויות השקעה חדשות בנדל"ן עסקי. בתחום הלוגיסטיקה, יעילות היא בסיס לרווחיות. זה גם מה שעומד לנגד עיניהן של חברות, אשר זיהו את הצורך ומיהרו לתת לו מענה טכנולוגי מתקדם, בדמות מחסנים אוטומטיים. הרעיון העומד מאחורי שימוש במחסן […]
מרכזים לוגיסטיים | העולם היצירתי של שיווק מרל"וגים
[:he] המעבר של יזמים ולקוחות רבים למרלו"גים והתחרות בין המתחמים השונים על ליבו של הלקוח, מחייבת שיווק יצירתי | נעם גל פורסם במגזין מרלוגים דה מרקר כאשר היקף שטחי האחסנה והלוגיסטיקה בישראל חוצים במהירות את סף 2 מיליון המ"ר ועוד מאות אלפי מ"ר בשלבי בנייה ותכנון, אנשי השיווק צריכים לגלות יצירתיות, גם אם מדובר בשוק יציב […]
התכנון והשמאות מפגרים אחרי המרלו"גים
[:he] כיצד תרמה שיטת שמאות ישנה לעליה ביוקר והמחיה בישראל, ואיך זה קשור לעולם המרלוגים? יאיר לוי,בעלי חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן – פורסם במגזין מרלוגים דה מרקר מאפייניו של המחסן הלוגיסטי השתנו במהלך העשורים האחרונים כפועל יוצא של התפתחות טכנולוגית, שינויים במפת כבישי הארץ, הפעילות העסקית בישראל ובעולם, ותמורות דמוגרפיות וגיאוגרפיות. פתיחתו של כביש 6 […]
נכסים מניבים | צמיחה בענף הלוגיסטיקה בישראל
[:he] חברות בינלאומיות ומקומיות מחפשות היום יותר מאשר בעבר מבני לוגיסטיקה להשכרה במיקומים אטרקטיביים אם לא שמעתם על ענף הלוגיסטיקה עד עכשיו אתם לא לבד, אבל הבשורה שאמזון מתחילה בפעילות מכירתית בישראל הגיעה כמעט לכל בית במדינה. אמזון אמנם זקוקה מחסן לוגיסטי להשכרה בגודל של 25,000 מ"ר לפחות, אבל היא לא היחידה. אולי לא הרגשתם […]
מרכז לוגיסטי למכירה / השכרה | השקעה בלוגיסטיקה כנכס מניב
[:he] ענף הנדל"ן הלוגיסטי נחשב לאחד הענפים הפעילים והצומחים בארץ מבחינה נדל"נית. למעשה, בענף זה יש הזדמנויות רבות כי כיום יש רבים שמחפשים מחסנים ומרכזים לוגיסטיים, הן למכירה והן להשכרה. למשל, עבור חברות שפועלות בתחומי השילוח, מסופי המטענים, ניהול המחסנים והמרכזיים הלוגיסטיים לסוגיהם. לגידול במסחר המקוון, לגידול בייבוא, לגידול בייצוא ולהעברת פעילות לוגיסטית רבה למיקור […]
נכסים מניבים: האם להשקיע בנדל״ן למגורים או בנכס מניב עסקי
[:he]מעוניינים לרכוש נכס מניב אבל מתלבטים בין דירת מגורים או נדל"ן עסקי ? בטח תשמחו לדעת שהגעתם למקום הנכון. אמנם יש דמיון בין השניים אבל מבחינה כלכלית כדאי שתדעו דבר אחד – השקעה בנכס מניב עסקי אינה דומה להשקעה בדירה לצרכי מגורים. הסיבה לכך נעוצה בעובדה אחת – נדל"ן למגורים נמצא במגמת מתמדת של עלייה […]
נכסים מניבים : מדוע התשואה לפעמים משקרת?
[:he]כולכם בטח נתקלתם בבטוי נכס מניב שנחשב למונח מוכר וידוע בשוק הנדל"ן. נכסים מניבים הם כיום אלטרנטיבות השקעה פופולריות ואפילו טרנדיות, בעיקר לאור הריביות הנמוכות במשק הישראלי על חסכונות. למעשה, כל נכס יכול להפוך להיות נכס מניב להשקעה בתנאי אחד – שברגע רכישתו ניתן לקבל עבורו דמי שכירות. לכן, כל נכס לרבות דירות, מפעלי תעשיה, […]
משרדים להשכרה או משרדים לרכישה
[:he]מחפשים משרדים להשכרה, משרדים לרכישה או משרדים למכירה הבחירה בין האפשרויות לא קלה. למעשה, סוגיה זו מעסיקה כמעט כל עסק בשלב כזה או אחר. למשל, נהוג שעצמאיים בתחילת דרכם המקצועית מעדיפים לרוב את האופציה של משרדים להשכרה מסיבה אחת – כדי לבחון את הצלחת העסק לפני שהם משקיעים כסף ברכישת משרדים. עם זאת, לא תמיד […]
איתור מגרשים למכירה ליזמים וחברות
[:he]
[:]
משבר הדיור: הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית
[:he]
במקום להעניש את האזרחים על ידי פגיעה בביקוש, כדאי שהמדינה תפסיק להכנע לבירוקרטיה שהיא עצמה יצרה ובמקום זאת תציף את השוק בקרקע זמינה לבניה מיידית. איך עושים זאת?
[:]
משבר הדיור: מה צריכה לכלול תוכנית חירום לאומית?
[:he]במקום לטפל בשורש הבעיה ולפעול באופן אגרסיבי להגדלת היצע הדירות, ממשיכה המדינה לנקוט בצעדים נקודתיים בניסיון לצמצם את הביקוש, ועל הדרך פוגעת בצעירים מבקשי הדיור ובציבור המשקיעים. איך פותרים את משבר הדיור? הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית. יאיר לוי פורס את עיקריה של תוכנית חירום לאומית שתציל את שוק הדיור בישראל מחירי הדיור בישראל ממשיכים […]
מחירי הדיור: מדוע הממשלה לא מצליחה לעצור אותם?
תוכניות כמו מס על דירה שלישית והחמרת התנאים לקבלת משכנתא מנסות לפגוע בביקוש במקום לפתור את הבעיה. איך הגענו למצב הזה?
קרקע חקלאית: אמת או חלום?
[:he]
מדוע יש להתייחס בזהירות לתוכניות עתידיות להפשרת קרקעות, ומדוע מי שלא יכול "לשכוח" מהכסף לטווח הרחוק, מוטב שישכח מהחלום של בעלות קרקע חקלאית.
[:]
כיצד השתפר מצבם של שוכרי משרדים בעקבות כניסתם של שחקנים חדשים לתחום?
[:he]
עד לשנת 2007 רוב בנייני המשרדים היו בבעלות של חברות יזמיות. כניסתם של משקיעים חדשים לענף, שינתה את יחסי הכוחות ושיפרה את מעמדם של השוכרים. למה ואיך?
[:]
משרדים: לרכוש או לשכור? זוהי השאלה
[:he]
ההחלטה אם לרכוש או לשכור משרדים מעסיקה כמעט כל בעל עסק בשלב כזה או אחר, לכל מודל יש יתרונות וחשוב להכיר את כל המשתנים כדי לקבל החלטה מושכלת לטווח הרחוק.
[:]
החלום הישראלי: השקעה בנכסים בחו״ל
נתקלתם במודעה שמציעה עסקת נדל"ן מפתה בחו"ל? רגע לפני שאתה רוכשים דירה בברלין או בבודפשט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.
תפקידו האמיתי של מתווך נדל"ן
[:he]
יאיר לוי מדבר על האתגרים בדרך לעסקת נדל״ן מוצלחת
[:]
ממשה רבנו ועד ימינו- מה תפקידו האמיתי של המתווך?
מה מלמד אותנו משה רבנו על מהות תפקידו של המתווך, ומה הופך מתווך נדל״ן לדמות מפתח בניהול משא ומתן בין שני צדדים?
יאיר לוי מדבר על האמת מאחורי מקצוע התיווך.
משה רבנו, מלבד היותו מנהיג ראוי, נחשב כמתווך הראשון בהיסטוריה. הוא הראשון שמתווך בין אלוהים ובני ישראל, והוא מצליח להוליך אותם במדבר עד הגעתם לארץ המובטחת בזכות יכולותו לראות את התמונה הרחבה, לשתף את העם בהחלטותיו ולסנגר עליהם בפני אלוהים כשצריך. ברגע מסויים הקושי בתפקידו כמתווך הוא כל כך עצום שהוא שובר בזעם את לוחות הברית.
הצלחתו של משה, ואיתה גם פרץ הזעם שלו, מלמדים אותנו על תפקידו האמיתי של המתווך ונותנים לנו הצצה לסוג הקשיים בהם נתקלים העוסקים במקצוע. (ואין בדברים האמורים משום המלצה על שימוש בכוח פיסי!)
האם יש עדיין צידוק להקמת מפעלים בתוך ישובים?
[:he]
יאיר לוי מדבר על מרחבי התעשייה החדשים כפתרון לעליה בביקוש לקרקעות
[:]
האם נדל״ן לוגיסטי מהווה אפיק השקעה כדאי ליזמים?
[:he]
יאיר לוי מדבר על כדאיות ההשקעה בתחום הנדל״ן הלוגיסטי
[:]
כיצד משפיעה עליית מחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים?
יאיר לוי מדבר על השפעתה של עליית המחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים
דירת מגורים או נכס מניב עסקי- איפה כדאי להשקיע?
יאיר לוי מדבר על ההבדלים בין השקעה בדירת מגורים להשקעה בנכס מניב עסקי
נכסים מניבים: מדוע התשואה לפעמים משקרת?
יאיר לוי מונה את שלושת הדברים שהכי חשוב לבדוק כאשר שוקלים לרכוש נכס מניב
בניין מסחרי ריק זוכה לחיים חדשים
שייע ניר מספר איך הפך המקום מנכס שומם למרכז עסקים שוקק חיים
סיפור המקרה
המבנה הוקם במהלך שנות ה90 על-ידי חברת NMC שפעלה בשליש משטח הבניין, והתכוונה להשכיר את יתרת השטח. במחצית הראשונה של שנת 2000, לאחר כשמונה שנים, עזבה NMC את המקום, לאחר שלא עלה בידה להשכיר אף לא מ״ר אחד מהשטח שיועד להשכרה. הבניין הועמד למכירה ותוך זמן קצר נרכש במלואו על ידי חברה ציבורית שרצתה להעתיק את משרדיה מאיזור רמת גן לראשון לציון. בסופו של יום החליטה החברה לעבור למיקום אחר באיזור המרכז, וכתוצאה מכך העמידה את הבניין למכירה מחדש.
במשך 12 שנים (!) ניסו מתווכים שונים למכור את הבניין ללא כל הצלחה, עד שבשנת 2013 נמסר הבניין לטיפולה הבלעדי של חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן אשר הצליחה–בפחות משנתיים– להשלים את מכירותו.
איך עשינו את זה?
רובוטים בגובה 30 מטר (התפרסם בגלובס 22.12.2014)
[:he]
המחסנים הלוגיסטיים עברו תמורות גדולות לאורך השנים, ביחד עם התפתחות הטכנולוגית והגידול במספר התושבים; ההתמקצעות בתחום מהווה תמרור אזהרה ליזמים חדשים
תחום הנדל״ן הלוגיסטי, תת-ענף בתוך הנדל״ן העסקי, אינו מוכר כמעט למי שלא עוסק בכך ישירות.
[:]