אחת השגיאות הנפוצות בניתוח כדאיות ההשקעה בנכס מניב, היא הסתכלות דרך פריזמת התשואה. תשואה, אשר מיוצגת על-ידי מחיר השכירות, הינו גורם שעלול להטעות אם מבודדים אותו מגורמים אחרים. בדיוק כשם שתשואה גבוהה אינה מהווה אינדיקציה יחידה לכדאיות ההשקעה, כך תשואה נמוכה אינה מעידה ההפך.
ניתוח נכון של נכס מניב מחייב למידה יסודית של הנכס וניתוח מעמיק של האיזור בו הוא נמצא. פרמטרים כמו שווי הקרקע, גיל הנכס, פוטנציאל ההשבחה שלו ושיוויו העתידי, מצטרפים לנתונים על האיזור, נגישות, תוכניות בניה עתידיות, הערכה של פעילות עתידית של מתחרים ומגמות שוק חזויות.
לכל אלה נוספים שיקולים שנובעים מתמהיל הדיירים: האם קיימת תלות בדייר אחד או במספר דיירים גדולים; מה טיב החוזים הקיימים, לאיזה תקופות, באילו תנאים ואילו בטחונות נדרשו מהדיירים; והאם ניתנה לדיירים מסויימים אופצית סירוב ראשונה לקניה של חלק מהנכס במעמד מכירתו.
לקוחות אשר מחפשים להשקיע בנכסים מניבים בארץ ובחו”ל יקבלו ביאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן פרספקטיבה מקצועית רחבה. הידע והניסיון שצברנו עם השנים, וההכרות המעמיקה שיש לנו עם השטח מאפשרת לנו לאתר הזדמנויות עסקיות בלעדיות ולבחון נכסים להשקעה תוך התייחסות לפרמטרים השונים, ולא רק על בסיס תשואה או הערכת שמאי.
בין העסקאות השונות שעשינו ניתן למצוא רכישת מתחם בשטח של כ- 70 אלף מטר באזור תעשיה נתניה דרום עבור חברת כלל ביטוח, כאשר כיום מתחם זה מאוכלס ברובו על ידי עיריית נתניה; רכישת מתחם אמדוקס בצומת רעננה עבור ריט 1, הקרן המובילה בישראל לרכישת נכסים מניבים; רכישת בניינים במרכזי ערים עבור חברות הביטוח מגדל והפניקס ועוד.
כמו כן, אנו מעניקים ליווי מקצועי צמוד בכל הקשור למימון העסקה, איתור שותפים ויעוץ בתחומי מיסוי, נושאים המשפיעים באופן ישיר על ההחלטה לגבי רכישת הנכס.
