נכס מניב, מונח מוכר וידוע בשוק הנדל״ן, הפך בשנים האחרונות למילת באזז גם אצל משקיעים פרטיים, והרבה בזכות הריבית הנמוכה במשק והחיפוש המתמיד אחר אלטרנטיבות השקעה.
יאיר לוי מונה את שלושת הדברים שהכי חשוב לבדוק כשאר שוקלים לרכוש נכסים מניבים
נכס מניב הוא למעשה כל נכס שמרגע רכישתו ניתן לקבל עבורו דמי שכירות. זה יכול להיות: חנויות, משרדים, מרכזים מסחריים מפעלי תעשיה, מחסנים לוגיסטים, או דירה. הטעות הגדולה והנפוצה ביותר בקרב משקיעים היא לבחון את כדאיות ההשקעה בנכס מניב רק על-פי התשואה. זאת טעות מאחר והתשואה נותנת לנו רק תמונה חלקית, ובמרבית המקרים, אם לא נבחן גורמים נוספים, נעריך את הנכס יותר משוויו האמיתי.
אם כן, מה צריך לבדוק כאשר שוקלים השקעה בנכס מניב?
1.את התשואה הריאלית על הנכס, היום ובראייה עתידית- האם היא משקפת את מחירי השוק, או שהשכירות גבוהה מהמקובל באיזור ותרד כאשר נחדש חוזה?
2.הורסטיליות של הנכס, השימוש בו והתאמת למגוון לקוחות- האם אפשר לחלק אותו? האם השימוש בו חורג ויגרום לקנסות והיטלי השבחה? והאם תוכניות בניה עתידיות באיזור יפגעו בתשואה?
3.מהו שווי ההקמה של הנכס- כלומר כמה יעלה בפועל להקים נכס חדש שיענה על אותם הקריטריונים?
כמו בכל דבר, לפני שעושים צעד מהותי צריך ללמוד את הנושא ולהיות מודעים לתמונה הרחבה, ואסור לשכוח שאנו חיים בעידן עם שינויים רבים ותכופים דבר שהופך את המבט לעתיד לחשוב פי כמה.
